Prefactibilidad de lotes en CABA, en segundos
Buscá una dirección o un SMP de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Facti calcula lo que se puede construir según el Código Urbanístico: altura, pisos, retiros, m² vendibles y plusvalía, con el volumen en 3D.
Qué incluye la prefactibilidad
Todo lo que hace falta para decidir si un lote cierra, calculado sobre la parcela real y no sobre un promedio de la zona.
Volumen en 3D y plantas
La envolvente edificable piso por piso, con las plantas descargables en DXF para seguir trabajando en CAD.
Superficies y m² vendibles
Cubierta, semicubierta y descubierta por piso, y los m² vendibles descontando el núcleo, que podés ajustar planta por planta.
Plusvalía e incidencia
La plusvalía que le corresponde a cada lote y la incidencia del terreno por m² vendible, listas para negociar.
Retiros y linderos explicados
Cada retiro —de fondo, de la LFI, lateral, por ensanche o por un lindero protegido— con su motivo y el artículo del Código que lo exige.
Variantes para comparar
Con y sin enrase, distintos niveles de patio y otros criterios que admite el Código, para ver cuál rinde más.
Informe personalizable
Con el logo y los datos de contacto de tu empresa, en versión clara u oscura. Se comparte por link o en PDF.
Cómo funciona
- 01
Buscás el lote
Por dirección, por SMP o directamente en el mapa de la Ciudad.
- 02
Facti aplica el Código
Cruza el catastro oficial, la zonificación, las líneas de la manzana y lo que tienen construido los vecinos.
- 03
Revisás y compartís
Mirás el volumen en 3D, ajustás criterios y mandás el informe.
Todo el Código, aplicado a cada lote
Cada número sale de aplicar las reglas, no de una estimación. Funciona en todas las zonas —USAB 0, 1 y 2, USAM, USAA, CM y CA—, tiene en cuenta lo que construyeron los vecinos y se actualiza cada vez que el Código cambia.
Es un análisis previo: no reemplaza el proyecto ni los trámites ante la Ciudad.
- Altura y retiros de cada zona
- Retiro de fondo
- Línea de Frente Interno
- Línea Interna de Basamento
- Patios de iluminación y ventilación
- Enrase con linderos más altos
- Linderos APH y catalogados
- Ensanches de calle
- Lotes pasantes
- Doble zonificación
- Englobamiento de parcelas
- Perímetro libre y semilibre
Preguntas frecuentes sobre la prefactibilidad
¿Qué es una prefactibilidad de un lote?
Es el análisis previo que calcula cuánto se puede construir en un terreno según el Código Urbanístico: la altura, los pisos, los retiros, la superficie construible, los m² vendibles y la plusvalía. Sirve para decidir si un lote vale la pena antes de comprarlo o de encargar un proyecto.
¿Cómo hago una prefactibilidad en CABA con Facti?
Buscás el lote por dirección, por SMP o en el mapa. Facti aplica el Código Urbanístico de la Ciudad con los datos oficiales del catastro y la zonificación, tiene en cuenta lo que construyeron los vecinos, y en segundos te muestra el volumen en 3D, las superficies, los m² vendibles y la plusvalía.
¿Qué datos usa Facti?
El catastro y la zonificación oficiales de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, las líneas de frente interno y de basamento de cada manzana, el tejido construido (la altura de los edificios vecinos), las protecciones patrimoniales y los ensanches de calle previstos.
¿Sirve para cualquier lote de la Ciudad?
Para la gran mayoría. Cuando una parcela no se puede calcular —por ejemplo, por una forma muy irregular o por un régimen especial—, Facti lo indica y explica el motivo en vez de mostrar un número equivocado.
¿Reemplaza a un arquitecto o a un trámite ante la Ciudad?
No. Es una herramienta de análisis previo para decidir rápido y con números sólidos. El proyecto, el permiso de obra y los trámites ante el Gobierno de la Ciudad requieren la intervención de profesionales matriculados.
¿Puedo compartir la prefactibilidad con un cliente?
Sí. Cada prefactibilidad genera un informe con planos y números, personalizable con el logo y los datos de contacto de tu empresa, que se comparte por link o se descarga en PDF. Las plantas se pueden bajar en DXF.
Para entender el Código
Qué es una prefactibilidad urbanística, qué datos necesitás y el paso a paso para calcular cuánto se puede construir en un lote de la Ciudad de Buenos Aires.
Altura máxima y cantidad de pisos de cada zona del Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires (CA, CM, USAA, USAM y USAB), retiros escalonados, retiro de fondo y Línea de Frente Interno.