La forma
más inteligente
de
analizar terrenos.

Facti es una plataforma de inteligencia inmobiliaria para estudios de arquitectura, desarrolladoras e inmobiliarias que operan suelo en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). Centraliza catastro oficial, algoritmo matemático de prefactibilidad automática, análisis de negocio y gestión de cartera en un solo lugar, eliminando el trabajo manual disperso entre planillas, catastros web y el Código Urbanístico.

El catastro del GCBA te da datos registrales crudos que tenés que interpretar y cruzar manualmente con el Código Urbanístico. Los portales muestran oferta publicada, no análisis de suelo. Facti hace todo eso automáticamente: Código Urbanístico, m² vendibles, análisis de linderos, comparables e incidencia en una sola pantalla. En segundos.

El motor matemático exacto de Facti aplica las reglas del Código Urbanístico vigente para cada parcela: zonificación, superficie de la parcela y restricciones específicas del lote, teniendo en cuenta cualquier afectación que pueda tener, desde linderos protegidos, enrases, zonificaciones especiales, retiros obligatorios y demás. Te devuelve m² vendibles estimados, altura máxima, incidencia, planilla de superficies con criterios modificables, vista y plantas y scoring en menos de 2 segundos.

Son una herramienta de análisis previo, no un documento oficial. Te permiten descartar lotes rápido, priorizar los viables y llegar a reuniones con números sólidos. Para la etapa formal —visado municipal, escritura o financiamiento— los resultados obtenidos no reemplazan la intervención, revisión ni validación de los profesionales competentes.

Actualizamos el motor de cálculo con cada modificación del GCBA. Si alguna parcela de tu cartera cambia de zonificación o parámetros, te notificamos para que sepas en tiempo real qué lotes mejoran o empeoran su perfil constructivo.

Sí. Los datos de tu organización, cartera y clientes son estrictamente privados y no se comparten con otras organizaciones ni usuarios externos. El acceso está controlado por roles, cada miembro del equipo ve solo lo que necesita, y toda la información se almacena en infraestructura en la nube con estándares de seguridad modernos y testeados por especialistas.

Cargás los criterios de búsqueda de cada cliente —zona, m² vendibles, incidencia máxima— y Facti los cruza automáticamente contra tu cartera. Cuando hay un match, te avisa al instante, se genera un informe y se envía al cliente. Sin chequeos manuales ni planillas de seguimiento.

Hoy cubre la totalidad de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). La expansión a otras áreas del país está en nuestros planes. Si te interesa operar en otra zona, escribinos y lo evaluamos.

Te asignamos un account manager desde el primer día. En la primera sesión configuramos tu organización y capacitamos al equipo. En 2 días hábiles estás operando con todo adentro.

Sí, tenés una semana para explorar la plataforma con tu equipo y probar prefactibilidades con casos reales. Agendá una demo y lo coordinamos.