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Catastrode CABA
200.000+ parcelas con datos oficiales actualizados, listas para filtrar.
200.000+parcelas oficiales
BarrioFOTZonificación
La forma
más inteligente
de
analizar terrenos.
Conoce Facti, la primera plataforma donde convergen datos reales, normativas urbanísticas y tecnologías diseñadas para agilizar tu flujo de trabajo en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Empresas que confían en nosotros
El problema
Dejá de perder tiempo
cruzando información.
Facti elimina el trabajo fragmentado entre catastros web, código urbanístico, análisis de linderos, mapas, excels y trazados manuales integrando toda la información en una sola aplicación.
Automatizando tareas repetitivas y reduciendo tiempos de análisis, tu equipo puede concentrarse en acelerar operaciones y tomar mejores decisiones inmobiliarias.
Tarea
Tu tiempo
Facti
Análisis catastral
2 segundos
10min
Estudio de prefactibilidad
Automático
90min
Comparables del barrio
Tiempo real
45min
Matching con cartera
Tiempo real
60min
Notas y actividad
Centralizado
15min
Total por parcela
3 h 40 min
30 seg
Más rápido99.77%
La plataforma
Las piezas que forman Facti.
Cada herramienta resuelve una parte del proceso y todas conviven en un mismo lugar, para que decidas más rápido y con datos reales.
bolt
Prefactibilidadautomática
FOT, FOS, retiros y m² vendibles al instante según el Código vigente.
< 2spor cálculo
FOTFOSRetirosm²
bar_chart
Comparablesen vivo
Sin planillas viejas. Comparables del barrio en el mismo mapa.
En vivodel barrio
PrecioIncidenciaBarrio
track_changes
Matchingcon clientes
Cargá las búsquedas de tu cartera y Facti avisa cuando hay match.
Autoalertas de match
Auto-matchAlertas
work
Carteray notas
Tu inventario centralizado, equipo sincronizado. Sin mails cruzados.
1 lugartodo el equipo
InventarioNotasEquipo
map
Mapas yanalytics
Del barrio al lote en dos clicks. Dashboards de actividad del equipo.
+34%actividad semanal
MapaKPIsActividad
grid_view
Linderosdel lote
Parcelas vecinas con datos en vivo: FOTs comparados, en obra y más.
En vivodatos de vecinos
VecinosFOTEn obra
person
Propietarios
Datos del dueño, transmisiones históricas y contactos en un solo lugar.
100%cadena de titulares
TitularTransmisionesContacto
groups
Equipocoordinado
Permisos por rol, todos viendo lo mismo en tiempo real. Sin pisarse.
Rolesy permisos
RolesPermisosTiempo real
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200.000+parcelas oficiales
BarrioFOTZonificación
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< 2spor cálculo
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En vivodel barrio
PrecioIncidenciaBarrio
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Autoalertas de match
Auto-matchAlertas
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InventarioNotasEquipo
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MapaKPIsActividad
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En vivodatos de vecinos
VecinosFOTEn obra
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Rolesy permisos
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Servicios
Todo lo que necesitás
para cerrar el negocio.
01
Catastro completo de CABA
Todas las parcelas de Buenos Aires en un mapa interactivo, con datos catastrales siempre actualizados. Filtrá por zona, barrio, comuna, FOT y más.
- Av. Del Libertador 2464 & 2766Palermo021-076-008
Fin de resultados (1)
Av. Del Libertador 2464 & 2766
Palermo021-076-008
479m2
9,17m
2.736m2
1.000.000 USD
171.244 USD
Agregar etiqueta
- Consolidado
- Descartado
- Disponible
- En estudio
- No disponible
- Reservado
+Crear nueva etiqueta
02
Datos básicos de cada parcela
Todo lo que necesitás saber de una parcela en un solo lugar: dirección, barrio, SMP, superficie, frente, zonificación, propietarios. Datos oficiales actualizados, sin abrir 5 pestañas distintas.
Buscar parcela...
Disponible
Teodoro Garcia 2470, 2472 & 2474
Ubicación
Entre callesCiudad De La Paz ...
BarrioColegiales
Comuna13
CPC1426
Orientación—
SMP037-149-013
Parcela
Superficie edificada485m²
Mixtura de usosUso 4
Unidades funcionales0
Req. Cocheras—
ConsolidadoNo
En obra—
Frente x Fondo
10,2m x 40,4m
Superficie de parcela: 413,3m²
Precio
Sin dato
1.200.0001.200.000USD
Método de pago
Zonificación
CM
Planta Baja + 10 Pisos + 2 Retiros
Altura máxima
31,20m
Plano límite
37,8m
Contexto
Manzana
Manzana atípicaNo
Ancho de calle17.09m
Alcanzada por L.F.I.Si
CPU Anterior
DistritoR2a I
FOT4,1
Superficie según FOT1693m²
APH
Catalogación—
ProtecciónDESESTIMADO
EstadoNOTA CAAP
Edificio anterior a 1941Si
Linderos
| Dirección | SMP | Cons. | APH | U. Func. | En Obra |
|---|---|---|---|---|---|
| Av. Federico Lacroze 2465 & 2467 | 037-149-029 | No | No | 0 | Finalizado |
| Teodoro Garcia 2476 | 037-149-014 | No | No | 0 | Finalizado |
| Teodoro Garcia 2468 | 037-149-012 | Si | No | 17 | — |
| Av. Federico Lacroze 2461 & 2463 | 037-149-030 | No | No | 0 | — |
Actividad reciente8
- Etiqueta agregadaEn negociacion13/05/2026, 01:31 p. m. · Nico Reifut
- Etiqueta agregada09/05/2026, 02:00 p. m. · Juan Pérez
- Nuevo emparejamientoCliente Demo Match07/05/2026, 11:53 p. m.
- Factores modificados04/05/2026, 12:23 p. m. · Nico Reifut
- Estado "En obra" modificado→ Sin relevar19/04/2026, 08:08 p. m. · Lucas García
© OpenStreetMap
03
Prefactibilidad automática
Cálculo instantáneo según el Código Urbanístico: FOT, m² vendibles, frentes, retiros. Lo que antes te llevaba horas, ahora son segundos.
Buscar parcela...
Reservado
Av. Ingeniero Huergo 1457
Prefactibilidad actualizada el 29/05/2026
Superficie Vendible4.950,29m2Superficie Vendible Ponderada
Plusvalía202.641,49USD147.647,86 UVAs
Precio1.200.000USD
Precio de parcela
Incidencia283,35USD/m²
Prom. barrio: 417 USD/m²
Superficies
Piso
TotalCubierta
PatioVacío
ComunesCubierta
VendiblesCubierta
—Semicubierta
—Descubierta
Planta Baja
382,41
0
26,67
0
0
0
Planta Tipo 1x12
382,41
0
26,67
355,74
0
0
Planta 1er Retiro
352,29
0
26,67
325,62
0
30,12
Planta 2do Retiro
252,86
0
26,67
226,19
0
99,43
Totales
5.576,48
0
400
4.820,74
0
129,55
Comunes y local en PB
Núcleo
Todas
26,67m2
Local en PB (Superficie vendible)
0%
Criterios de ponderación
Cubierta100%
Semicubierta100%
Descubierta100%
Superficie construible
88.8%vendible / construible
5.576,48m2
Superficie vendiblePonderado
4.950,29m2
Plusvalía
Datos
Superficie computable
5.576,48m2CPU
C3 IFOT
4Superficie según FOT
2.083,6Calculo
Sup. computable - Sup. FOT
2.377,58Incidencia de manzana
230Alícuota
27%Plusvalía UVAS
147.647,86Resultado
Valor UVA29/05/2026
1.968ARSValor dólar29/05/2026
1.434USDPlusvalía en ARS
290.547.365ARSPlusvalía en USD
202.641USDMixtura de usosÁrea 3Uso 3
OrientaciónNoresteDirección de fachada
Scoring
Proximamentez=18.2
© OpenStreetMap
Ancho Mínimo
Balcones
Patios
012
Enrases
APH
Zonificación
CA
Planta Baja + 12 Pisos + 2 RetirosAltura máxima38m
Plano límite44.6m
Vista lateral
Vereda (izq.) → Fondo (der.)Plantas
−0m+
Planta BajaPlanta Tipo 1Planta Tipo 2-121er Retiro2do Retiro
01
Catastro completo de CABA
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02
Datos básicos de cada parcela
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03
Prefactibilidad automática
Cálculo instantáneo según el Código Urbanístico: FOT, m² vendibles, frentes, retiros. Lo que antes te llevaba horas, ahora son segundos.
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- Av. Del Libertador 2464 & 2766Palermo021-076-008
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Av. Del Libertador 2464 & 2766
Palermo021-076-008
479m2
9,17m
2.736m2
1.000.000 USD
171.244 USD
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Y además
Más herramientas para tu día a día.
Análisis de negocio
Métricas, ranking de zonas y oportunidades para decidir con datos.
Rastrillaje
Recorré barrios sistemáticamente con asignaciones por zona y registro de visitas.
Chatbot
Preguntas en lenguaje natural sobre catastro, comparables y código urbanístico.
Búsquedas y emparejamiento
Cargá la necesidad de un cliente y Facti te avisa cuando aparece una parcela que coincide.
Implementación
Empezá a usar Facti en 4 pasos
Creá tu organización
01Sumás a tu equipo, asignás roles y permisos, y configurás tu espacio de trabajo. En minutos tenés todo listo para que cada persona acceda a lo que necesita.
Cargá tus parcelas
02Importás tu cartera existente o la traés directo del catastro oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Sin planillas ni cargas manuales: cada parcela queda enriquecida con sus datos urbanísticos.
Definí clientes y búsquedas
03Cargás los requerimientos de cada cliente una sola vez —zona, metros, presupuesto— y Facti los cruza automáticamente contra cada parcela nueva que entra al sistema.
Operá con datos
04Recibís matches, análisis de negocio y prefactibilidades calculadas de forma automática. Tu equipo decide con datos en lugar de perder horas en research manual.
Nosotros
Sobre nosotros
Somos un equipo de developers, brokers y analistas que vivimos de cerca la fricción del real estate en Buenos Aires. Construimos Facti para centralizar todo lo que hoy vive en planillas, mails y llamados.
Trabajamos con datos oficiales del catastro porteño, automatizamos cálculos urbanísticos complejos y hacemos que el matcheo de parcelas con clientes sea instantáneo.
FAQ
Preguntas frecuentes
Si tenés una duda que no está acá, escribinos a info@facti.com.ar y te respondemos a la brevedad.
Facti es una plataforma de inteligencia inmobiliaria para estudios de arquitectura, desarrolladoras e inmobiliarias que operan suelo en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). Centraliza catastro oficial, algoritmo matemático de prefactibilidad automática, análisis de negocio y gestión de cartera en un solo lugar, eliminando el trabajo manual disperso entre planillas, catastros web y el Código Urbanístico.
El catastro del GCBA te da datos registrales crudos que tenés que interpretar y cruzar manualmente con el Código Urbanístico. Los portales muestran oferta publicada, no análisis de suelo. Facti hace todo eso automáticamente: Código Urbanístico, m² vendibles, análisis de linderos, comparables e incidencia en una sola pantalla. En segundos.
El motor matemático exacto de Facti aplica las reglas del Código Urbanístico vigente para cada parcela: zonificación, superficie de la parcela y restricciones específicas del lote, teniendo en cuenta cualquier afectación que pueda tener, desde linderos protegidos, enrases, zonificaciones especiales, retiros obligatorios y demás. Te devuelve m² vendibles estimados, altura máxima, incidencia, planilla de superficies con criterios modificables, vista y plantas y scoring en menos de 2 segundos.
Son una herramienta de análisis previo, no un documento oficial. Te permiten descartar lotes rápido, priorizar los viables y llegar a reuniones con números sólidos. Para la etapa formal —visado municipal, escritura o financiamiento— los resultados obtenidos no reemplazan la intervención, revisión ni validación de los profesionales competentes.
Actualizamos el motor de cálculo con cada modificación del GCBA. Si alguna parcela de tu cartera cambia de zonificación o parámetros, te notificamos para que sepas en tiempo real qué lotes mejoran o empeoran su perfil constructivo.
Sí. Los datos de tu organización, cartera y clientes son estrictamente privados y no se comparten con otras organizaciones ni usuarios externos. El acceso está controlado por roles, cada miembro del equipo ve solo lo que necesita, y toda la información se almacena en infraestructura en la nube con estándares de seguridad modernos y testeados por especialistas.
Cargás los criterios de búsqueda de cada cliente —zona, m² vendibles, incidencia máxima— y Facti los cruza automáticamente contra tu cartera. Cuando hay un match, te avisa al instante, se genera un informe y se envía al cliente. Sin chequeos manuales ni planillas de seguimiento.
Hoy cubre la totalidad de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). La expansión a otras áreas del país está en nuestros planes. Si te interesa operar en otra zona, escribinos y lo evaluamos.
Te asignamos un account manager desde el primer día. En la primera sesión configuramos tu organización y capacitamos al equipo. En 2 días hábiles estás operando con todo adentro.
Sí, tenés una semana para explorar la plataforma con tu equipo y probar prefactibilidades con casos reales. Agendá una demo y lo coordinamos.
Contacto
¿Querés probar Facti?
Te mostramos en 20 minutos cómo Facti puede ahorrarte horas por lote y poner toda la inteligencia inmobiliaria de Buenos Aires al alcance de tu equipo.
Escribinos a info@facti.com.ar o agendá una llamada y armamos una demo a medida.